3065 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 193,1 m² · constr. 1975 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 783 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874277900080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023874277900080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 344 $ Poids 53 % |
| 2 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 040 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 066 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 025 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 065 415 $ Poids 46 % |
| 6 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 968 338 $ Poids 42 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 350 $ Poids 35 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 004 940 $ Poids 35 % |
| 9 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −49 884 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 060 426 $ Poids 35 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 048 500 $ Poids 35 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −77 876 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 985 315 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.