12044-12046 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 188,6 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 668 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874278152840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023874278152840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 943 $ Poids 46 % |
| 2 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 026 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 094 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 254 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 013 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 053 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 052 936 $ Poids 38 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −61 067 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 956 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 992 $ Poids 31 % |
| 9 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 778 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 2257, rue de l'Équateur, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 725 $/m²) 193,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 323 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.