12051-12055 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 239,9 m² · constr. 1958 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 842 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874278459350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66023874278459350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 153 325 $ Poids 39 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 107 616 $ Poids 37 % |
| 3 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 123 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 436 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 211 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −78 986 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 558 724 $ Poids 32 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 091 525 $ Poids 31 % |
| 8 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 349 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 385 622 $ Poids 31 % |
| 10 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −93 647 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 661 366 $ Poids 28 % |
| 11 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 283 341 $ Poids 28 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 981 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 795 519 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.