12025-12027 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 194,5 m² · constr. 1962 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 586 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874278875560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74237600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023874278875560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 275 662 $ Poids 48 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 070 857 $ Poids 44 % |
| 4 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 044 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 029 216 $ Poids 43 % |
| 6 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 069 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 972 023 $ Poids 36 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 988 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 064 161 $ Poids 30 % |
| 10 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 258 $ Poids 30 % |
| 11 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 052 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 2257, rue de l'Équateur, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 725 $/m²) 193,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 348 162 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.