12065-12069 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 520 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 341,3 m² · constr. 1992 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 1 176 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874279151910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
1 176 700 $
ID provincial
66023874279151910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +168 394 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 3 210 309 $ Poids 24 % |
| 2 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +129 385 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 195 401 $ Poids 23 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +171 399 $ · Ajust. âge −113 035 $ | 1 958 311 $ Poids 23 % |
| 4 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +137 536 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 777 531 $ Poids 16 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 406 890 $ Poids 14 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +116 568 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 150 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −204 426 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 870 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +169 200 $ · Ajust. âge −97 160 $ | 1 584 076 $ Poids 13 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +100 150 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 981 200 $ Poids 13 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +180 153 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 845 049 $ Poids 12 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 082 862 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.