2957 Rue CARROLL · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 438 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284034860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27200120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023874284034860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 932 $ Poids 31 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 904 $ Poids 17 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 976 $ Poids 15 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 918 840 $ Poids 15 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −55 945 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 643 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 788 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 131 $ Poids 13 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 621 939 $ Poids 12 % |
| 10 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 705 590 $ Poids 10 % |
| 11 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 639 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 730 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.