2185-2187 Rue BARNES · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 225,4 m² · constr. 1960 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 643 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284078420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24601400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023874284078420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 169 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 242 846 $ Poids 49 % |
| 3 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 120 946 $ Poids 48 % |
| 4 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 133 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −74 017 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 340 528 $ Poids 44 % |
| 6 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 129 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 094 358 $ Poids 43 % |
| 8 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 106 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 507 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 2491, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (5 644 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 880 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 243 135 $ Poids 41 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 239 560 $ Poids 41 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 989 284 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.