2197-2199 Rue BARNES · Montréal
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 216,3 m² · constr. 1961 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 691 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284376170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24601520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023874284376170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
578 600 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 143 803 $ Poids 57 % |
| 2 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 109 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 096 467 $ Poids 51 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 069 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 083 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 2491, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 258 000 $ (5 644 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 880 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 217 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 966 885 $ Poids 41 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 916 122 $ Poids 40 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −76 850 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 586 $ Poids 39 % |
| 11 | 2389, rue Modigliani, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (5 419 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 674 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 229 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −102 317 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 312 228 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.