2201-2203 Rue BARNES · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 240,1 m² · constr. 1961 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 776 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284475330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24601560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023874284475330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 900 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 211 819 $ Poids 54 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 386 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 282 324 $ Poids 47 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 559 658 $ Poids 46 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 205 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 555 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 160 489 $ Poids 45 % |
| 8 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 171 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 372 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 144 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 677 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 135 052 $ Poids 37 % |
| 12 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 319 573 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.