2170 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 208,5 m² · constr. 1985 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 854 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284731250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30305575
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
66023874284731250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
577 800 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 121 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 088 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 047 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −110 960 $ | 1 081 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 063 542 $ Poids 49 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 901 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 947 686 $ Poids 44 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 088 $ Poids 42 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 996 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 161 218 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.