2194-2196 Rue BARNES · Montréal
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 243 m² · constr. 1961 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 787 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284748670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24606240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023874284748670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 263 $ Poids 52 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 220 106 $ Poids 51 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 213 477 $ Poids 46 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 290 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 570 024 $ Poids 44 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 565 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 168 290 $ Poids 42 % |
| 8 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 179 258 $ Poids 39 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 380 730 $ Poids 37 % |
| 10 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 327 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 151 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +102 705 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 143 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.