2160 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 210,3 m² · constr. 1985 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 792 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874284881980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30305560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023874284881980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
576 400 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 126 657 $ Poids 57 % |
| 2 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 093 571 $ Poids 54 % |
| 3 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −110 960 $ | 1 086 167 $ Poids 53 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 052 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 068 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 906 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 952 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 821 $ Poids 41 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 189 $ Poids 38 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 055 $ Poids 38 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 166 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 106 283 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.