3055 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 891 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 354 m² · constr. 1991 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 600 $
Rôle antérieur 1 330 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874286048770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
1 330 100 $
ID provincial
66023874286048770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +234 197 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 260 112 $ Poids 30 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −154 402 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 920 026 $ Poids 22 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 270 $ Poids 22 % |
| 4 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +95 787 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 426 757 $ Poids 18 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −80 632 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 647 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +160 628 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 194 769 $ Poids 16 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 116 133 $ Poids 15 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +119 569 $ · Ajust. âge −234 222 $ | 2 554 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +202 265 $ · Ajust. âge −193 600 $ | 2 459 181 $ Poids 13 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 261 234 $ Poids 12 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +203 364 $ · Ajust. âge −60 533 $ | 2 032 399 $ Poids 12 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −80 632 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 609 194 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.