3000 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 182,7 m² · constr. 1957 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 781 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874286140580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023874286140580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 008 350 $ Poids 60 % |
| 2 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 035 590 $ Poids 51 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 036 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 812 835 $ Poids 37 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 929 753 $ Poids 37 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 764 865 $ Poids 37 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −76 597 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 940 963 $ Poids 36 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 834 573 $ Poids 36 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 207 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 209 898 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.