3035 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 745 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 338,6 m² · constr. 1950 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 900 $
Rôle antérieur 1 364 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874286197430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
980 800 $
Rôle antérieur
1 364 700 $
ID provincial
66023874286197430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +154 404 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 164 319 $ Poids 35 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 381 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 182 881 $ Poids 26 % |
| 3 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 375 916 $ Poids 21 % |
| 4 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 934 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +107 201 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 141 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 663 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 953 663 $ Poids 18 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +172 257 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 796 252 $ Poids 18 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −215 060 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 859 368 $ Poids 18 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 312 $ Poids 18 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +140 828 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 349 343 $ Poids 15 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +156 898 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 873 516 $ Poids 15 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −129 328 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 514 863 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.