2995 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
2 097 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 369,8 m² · constr. 1992 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 000 $
Rôle antérieur 1 554 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874286633520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
1 220 400 $
Rôle antérieur
1 554 300 $
ID provincial
66023874286633520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +316 062 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 3 357 977 $ Poids 27 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −92 169 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 982 260 $ Poids 26 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 709 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −261 915 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 886 588 $ Poids 19 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +128 404 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 465 724 $ Poids 16 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +215 443 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 249 584 $ Poids 14 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 671 154 $ Poids 13 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −203 798 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 274 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −262 960 $ | 2 575 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +118 634 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 324 301 $ Poids 11 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +179 927 $ · Ajust. âge −221 895 $ | 2 627 123 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.