2996-2998 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 271,3 m² · constr. 1962 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 851 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874286678740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24009010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023874286678740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 656 368 $ Poids 49 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 918 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 228 208 $ Poids 44 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 581 $ Poids 39 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 483 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 755 $ Poids 34 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +126 483 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 189 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 664 116 $ Poids 30 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +81 747 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 373 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 641 739 $ Poids 30 % |
| 11 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 403 881 $ Poids 30 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −194 301 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 815 615 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.