3020 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 140,8 m² · constr. 1949 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 556 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874287490450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24009040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023874287490450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 087 $ Poids 32 % |
| 2 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 247 $ Poids 31 % |
| 3 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 875 837 $ Poids 26 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 070 $ Poids 24 % |
| 6 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −57 902 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 858 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 699 $ Poids 23 % |
| 8 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 023 707 $ Poids 23 % |
| 9 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 809 107 $ Poids 23 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 924 899 $ Poids 19 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 698 888 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.