3041-3047 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 015 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 424,2 m² · constr. 2020 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 600 $
Rôle antérieur 1 244 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874287708190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24004160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
995 800 $
Rôle antérieur
1 244 800 $
ID provincial
66023874287708190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 377 818 $ Poids 25 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 3 459 820 $ Poids 21 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −53 573 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 2 767 283 $ Poids 18 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +141 344 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 3 217 535 $ Poids 13 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −218 006 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 4 732 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +141 344 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 3 179 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 038 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 790 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −205 786 $ · Ajust. âge +193 125 $ | 2 800 945 $ Poids 9 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 395 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge +197 316 $ | 2 817 380 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.