3029-3033 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 82,3 m² · constr. 1954 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874287876490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24004120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023874287876490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −101 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 637 227 $ Poids 4 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −95 066 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 457 $ Poids 1 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −108 489 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 642 $ Poids 1 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −128 304 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −112 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 526 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −172 244 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 669 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −117 346 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 531 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −107 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 488 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −147 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 545 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −109 021 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 557 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −110 880 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 564 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.