3025 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 72,4 m² · constr. 1945 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874287965660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24004100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023874287965660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −138 436 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 600 777 $ Poids 0 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −131 687 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 836 $ Poids 0 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −138 744 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −163 392 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.