3085 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 130,4 m² · constr. 1952 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 652 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874288242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24004280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023874288242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 890 777 $ Poids 37 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 726 $ Poids 28 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 830 464 $ Poids 27 % |
| 4 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 076 $ Poids 21 % |
| 5 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 779 217 $ Poids 15 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +75 109 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 323 $ Poids 15 % |
| 7 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −66 539 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 279 $ Poids 14 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 625 $ Poids 14 % |
| 10 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −74 594 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 986 588 $ Poids 14 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 670 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.