12040 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Autre · 4 464 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 710 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874289695930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74235600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023874289695930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 709 $/m²) 117,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 672 392 $ Poids 46 % |
| 2 | 2655, rue Des Equinoxes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 885 $/m²) 118,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 769 $ Poids 43 % |
| 3 | 2631, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 372 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 2667, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 175 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 453 $ Poids 37 % |
| 5 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 497 $ Poids 37 % |
| 6 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 579 $ Poids 35 % |
| 7 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −50 889 $ | 465 208 $ Poids 33 % |
| 8 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 865 665 $ Poids 30 % |
| 9 | 2249, rue des Migrations, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (6 271 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 721 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 070 $ Poids 27 % |
| 11 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 818 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 2691, rue des Équinoxes, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 959 $/m²) 107,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 677 980 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.