12030-12034 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 267,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 846 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874289934450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74235700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
66023874289934450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 643 307 $ Poids 37 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 902 269 $ Poids 35 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 218 191 $ Poids 34 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 287 $ Poids 28 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 470 213 $ Poids 28 % |
| 6 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 324 $ Poids 25 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +115 507 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 178 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 628 165 $ Poids 23 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −116 148 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 949 868 $ Poids 22 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 871 $ Poids 22 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 649 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 392 532 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.