Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Autre · terrain 16 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 296,8 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 407 800 $
Rôle antérieur 6 881 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874293236590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17208500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 407 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 881 100 $
ID provincial
66023874293236590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 44 % |
| 2 | 2320, rue Modigliani, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 113 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 44 % |
| 3 | 14321, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 2300, rue Modigliani, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 596 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 43 % |
| 5 | 2310, rue Modigliani, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 14331, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 329 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 2300, rue Modigliani, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 055 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 404 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.