2152 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874294022630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30305548
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023874294022630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 253 $ Poids 35 % |
| 2 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 852 167 $ Poids 28 % |
| 3 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 094 208 $ Poids 28 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 897 170 $ Poids 27 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −89 977 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 263 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 984 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 255 796 $ Poids 24 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 838 416 $ Poids 23 % |
| 8 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 829 366 $ Poids 23 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 726 219 $ Poids 22 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 919 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 008 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 2799, rue de l'Écu, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 951 000 $ (5 584 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 065 279 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.