2154 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 478 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874294022630040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30305552
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023874294022630040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 896 $ Poids 35 % |
| 2 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 093 885 $ Poids 28 % |
| 3 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 851 925 $ Poids 28 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 896 894 $ Poids 27 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −90 340 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 263 468 $ Poids 26 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 353 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 255 427 $ Poids 24 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 838 142 $ Poids 23 % |
| 8 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 829 133 $ Poids 23 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 195 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 725 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 919 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 008 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 2799, rue de l'Écu, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 951 000 $ (5 584 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 065 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.