2950-2952 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 247,1 m² · constr. 1963 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 729 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874295031770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24408660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66023874295031770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 126 432 $ Poids 52 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 408 014 $ Poids 51 % |
| 3 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 723 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 823 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 224 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 231 823 $ Poids 47 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 302 688 $ Poids 45 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 110 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 579 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 584 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 563 524 $ Poids 41 % |
| 11 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 303 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 166 799 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.