2920 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 104,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 650 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874295729410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24008820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66023874295729410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 332 $ Poids 32 % |
| 2 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 855 $ Poids 11 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 946 $ Poids 6 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 616 164 $ Poids 4 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 545 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 833 002 $ Poids 3 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 785 995 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.