2964 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 577 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874296223990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24008910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023874296223990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 092 076 $ Poids 56 % |
| 2 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 990 711 $ Poids 51 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 088 984 $ Poids 50 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −55 663 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 007 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 045 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 070 773 $ Poids 41 % |
| 8 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 083 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −60 871 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 101 794 $ Poids 40 % |
| 11 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 056 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 156 374 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.