2961-2965 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 772 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 357,7 m² · constr. 2016 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874296699370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24003940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
1 149 600 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
66023874296699370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +253 368 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 679 283 $ Poids 29 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −139 829 $ · Ajust. âge −108 413 $ | 3 135 937 $ Poids 21 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +103 425 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 593 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −68 933 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 959 258 $ Poids 17 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 739 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 378 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +173 464 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 410 430 $ Poids 14 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −68 933 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 920 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +214 528 $ · Ajust. âge +155 655 $ | 2 259 751 $ Poids 12 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +217 026 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 776 441 $ Poids 11 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 548 427 $ Poids 11 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +133 704 $ · Ajust. âge +73 965 $ | 2 876 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.