2955 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 614 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874296838130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24003920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023874296838130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 691 718 $ Poids 23 % |
| 2 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −75 848 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 273 $ Poids 6 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −63 260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 871 $ Poids 6 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 827 203 $ Poids 5 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −122 745 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 719 091 $ Poids 4 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −105 869 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 587 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −73 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 383 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −112 566 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 658 766 $ Poids 2 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −77 791 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 595 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −79 509 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 569 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −72 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 820 $ Poids 2 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −65 883 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 524 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.