2943-2947 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 537 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 317,1 m² · constr. 2012 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 200 $
Rôle antérieur 1 285 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874296976980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24003900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
1 146 600 $
Rôle antérieur
1 285 900 $
ID provincial
66023874296976980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 404 920 $ Poids 41 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 001 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 2 408 076 $ Poids 36 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 028 641 $ Poids 28 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 747 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 608 747 $ Poids 25 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +109 379 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 937 874 $ Poids 24 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 483 932 $ Poids 24 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 409 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 200 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +92 027 $ · Ajust. âge +121 065 $ | 2 102 660 $ Poids 20 % |
| 9 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +161 860 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 722 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 226 877 $ Poids 18 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 566 070 $ Poids 16 % |
| 12 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +94 104 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 034 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.