3015 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 252 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 235,9 m² · constr. 2017 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 994 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874297054750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24004080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023874297054750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 308 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 254 438 $ Poids 45 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 1 365 436 $ Poids 40 % |
| 4 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 446 963 $ Poids 40 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 220 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 566 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 333 329 $ Poids 36 % |
| 8 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 427 795 $ Poids 36 % |
| 9 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 341 911 $ Poids 34 % |
| 10 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 1 348 832 $ Poids 34 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 510 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 327 150 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.