2993-2997 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 681 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 327,1 m² · constr. 2023 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874297332530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24004020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023874297332530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +94 819 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 632 734 $ Poids 36 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 247 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 564 747 $ Poids 30 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 086 205 $ Poids 23 % |
| 4 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 574 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +138 624 $ · Ajust. âge +130 880 $ | 2 057 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 480 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 314 480 $ Poids 20 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 378 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +122 199 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 2 184 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 739 064 $ Poids 15 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +206 326 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 2 024 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +160 258 $ | 2 846 157 $ Poids 12 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 987 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.