2975-2977 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 161,6 m² · constr. 1958 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 655 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874297510990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24003980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023874297510990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 745 751 $ Poids 38 % |
| 2 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 917 947 $ Poids 35 % |
| 3 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 938 635 $ Poids 34 % |
| 4 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 765 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 360 $ Poids 26 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 653 $ Poids 26 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 077 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 132 023 $ Poids 26 % |
| 8 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 909 $ Poids 25 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 216 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 097 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 875 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.