11960-11966 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 238,3 m² · constr. 1947 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 583 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874298898730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74236700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023874298898730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 149 509 $ Poids 39 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 103 435 $ Poids 37 % |
| 3 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 315 $ Poids 33 % |
| 4 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 553 748 $ Poids 33 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 206 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 087 313 $ Poids 32 % |
| 7 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 143 369 $ Poids 31 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 380 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 278 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 260 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 789 240 $ Poids 28 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 277 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 268 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.