12020-12022 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 163,5 m² · constr. 1943 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 440 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874299193240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74235900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
66023874299193240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 949 379 $ Poids 35 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 750 371 $ Poids 29 % |
| 3 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −74 409 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 967 770 $ Poids 27 % |
| 4 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 923 393 $ Poids 26 % |
| 5 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −72 992 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 945 410 $ Poids 26 % |
| 6 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 944 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 770 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 182 $ Poids 20 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 064 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 139 036 $ Poids 19 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 720 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 880 271 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.