12039-12041 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 214,4 m² · constr. 1935 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 557 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874299249850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74230400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023874299249850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 346 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 024 404 $ Poids 34 % |
| 3 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 130 331 $ Poids 34 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 040 977 $ Poids 34 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 077 $ Poids 31 % |
| 6 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 045 $ Poids 31 % |
| 7 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 083 014 $ Poids 30 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 124 478 $ Poids 30 % |
| 9 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 079 735 $ Poids 29 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 138 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 010 974 $ Poids 29 % |
| 12 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 117 246 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.