12008-12012 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 319,4 m² · constr. 1945 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 565 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874299422010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74236050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023874299422010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 064 837 $ Poids 29 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 028 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 107 528 $ Poids 26 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +168 234 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 805 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 905 413 $ Poids 20 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 932 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 336 280 $ Poids 17 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +116 105 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 740 101 $ Poids 16 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 888 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 2233, du Chinook, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 842 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +158 038 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 850 344 $ Poids 14 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 074 731 $ Poids 13 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +98 967 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 815 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +168 075 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 533 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.