12029-12031 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 530 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874299448680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74230200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023874299448680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 999 750 $ Poids 41 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 967 $ Poids 37 % |
| 3 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 989 746 $ Poids 36 % |
| 4 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 997 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 223 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −55 589 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 027 222 $ Poids 32 % |
| 6 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 251 $ Poids 30 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −57 400 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 028 812 $ Poids 27 % |
| 8 | 2257, rue de l'Équateur, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 725 $/m²) 193,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 299 068 $ Poids 23 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 713 478 $ Poids 23 % |
| 10 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 198 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 922 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 199 564 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.