12005-12007 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 324,6 m² · constr. 1949 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 752 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874299895410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74229900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023874299895410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +120 467 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 846 514 $ Poids 31 % |
| 2 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 140 140 $ Poids 27 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +81 865 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 091 780 $ Poids 27 % |
| 4 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +186 633 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 941 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 436 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 127 936 $ Poids 23 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +184 404 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 822 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +74 577 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 377 $ Poids 18 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 347 015 $ Poids 15 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 916 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 432 916 $ Poids 15 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +131 313 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 755 308 $ Poids 15 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 963 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 905 963 $ Poids 14 % |
| 12 | 2233, du Chinook, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 842 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +173 228 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 865 535 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.