12261 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 800 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 295,4 m² · constr. 2004 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 100 $
Rôle antérieur 1 255 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874300414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74256470
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 500 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 255 000 $
ID provincial
66023874300414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −42 312 $ | 1 718 073 $ Poids 29 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −139 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 113 394 $ Poids 26 % |
| 3 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 1 878 633 $ Poids 21 % |
| 4 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge −119 100 $ | 2 056 011 $ Poids 17 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +93 602 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 822 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +114 470 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 374 181 $ Poids 17 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 237 511 $ Poids 16 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 066 194 $ Poids 16 % |
| 9 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 765 $ · Ajust. âge −95 225 $ | 1 511 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +153 566 $ · Ajust. âge −97 045 $ | 1 568 347 $ Poids 16 % |
| 11 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 153 515 $ Poids 16 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −69 430 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 164 485 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.