6670 Rue COSSETTE · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 749 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874300417120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258470
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023874300417120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 964 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 953 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 913 073 $ Poids 45 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 715 145 $ Poids 35 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 730 053 $ Poids 30 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 733 240 $ Poids 30 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 719 489 $ Poids 30 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 457 $ Poids 29 % |
| 9 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 970 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 830 036 $ Poids 27 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 832 056 $ Poids 22 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 839 420 $ Poids 19 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 753 505 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.