6650 Rue COSSETTE · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 216,4 m² · constr. 1956 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 654 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874300568680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66023874300568680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 692 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 504 $ Poids 42 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 995 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +82 320 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 954 095 $ Poids 32 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 181 558 $ Poids 25 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 046 204 $ Poids 25 % |
| 6 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 267 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 353 451 $ Poids 24 % |
| 8 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 306 370 $ Poids 24 % |
| 9 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 425 143 $ Poids 24 % |
| 10 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 390 904 $ Poids 24 % |
| 11 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 391 $ Poids 22 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 029 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.