12255 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 944 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 363,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 300 $
Rôle antérieur 1 523 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874300583440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74256450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 500 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
1 523 200 $
ID provincial
66023874300583440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 070 413 $ Poids 38 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −118 559 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 955 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 428 $ Poids 15 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +192 199 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 226 339 $ Poids 12 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +281 347 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 291 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +201 522 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 267 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +154 333 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 576 873 $ Poids 10 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 104 051 $ Poids 8 % |
| 9 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 592 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +96 555 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 258 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +114 572 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 426 493 $ Poids 7 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 553 968 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.