12245 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 203 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 223,2 m² · constr. 1976 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874300690770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74256200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66023874300690770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 812 372 $ Poids 51 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 117 $ Poids 43 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 922 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +99 283 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 048 833 $ Poids 29 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 974 $ Poids 28 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 200 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 289 143 $ Poids 26 % |
| 7 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 326 913 $ Poids 26 % |
| 8 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 431 945 $ Poids 26 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 377 605 $ Poids 25 % |
| 10 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 415 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 047 567 $ Poids 24 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 296 103 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.