12235 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 330 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 262,7 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 979 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874300851980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74256100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
66023874300851980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 492 306 $ Poids 31 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 416 457 $ Poids 26 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 207 698 $ Poids 26 % |
| 4 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 363 486 $ Poids 25 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 629 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −57 935 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 657 892 $ Poids 21 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 857 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +95 298 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 491 590 $ Poids 20 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 456 529 $ Poids 20 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +109 678 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 309 148 $ Poids 20 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +104 009 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 167 199 $ Poids 19 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 885 001 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.