6640 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 176,8 m² · constr. 1961 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301242450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74326600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023874301242450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 864 461 $ Poids 44 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 748 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −119 068 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 530 768 $ Poids 33 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 761 291 $ Poids 32 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 752 404 $ Poids 32 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 652 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +103 417 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 014 711 $ Poids 28 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 626 $ Poids 27 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 749 751 $ Poids 25 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 751 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 423 $ Poids 21 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 799 107 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.