6610 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 159,2 m² · constr. 1946 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 715 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301383280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74326565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023874301383280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 900 230 $ Poids 42 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 657 946 $ Poids 40 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 672 891 $ Poids 37 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −64 485 $ | 659 259 $ Poids 36 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 573 600 $ Poids 36 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 095 $ Poids 34 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 811 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 708 427 $ Poids 28 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 145 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 240 $ Poids 24 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 780 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 268 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.